This is a guest post for Properly written by Shared Economy CPA – “The premiere CPA firm that helps individuals working in the Sharing Economy and 1099 Contractors with all tax planning, compliance and filling requirements.”
As home-sharers we need to be vigilant about the regulations, laws, and taxes now associated with our business. Every city’s specifications are different, some more strict than others, and every platform handles taxes differently.
For many of us, there are still unnerving questions around exactly how to factor your home-sharing business into your tax planning. While it’s very important to go over your own city’s tax guidelines and even seek the help of a professional to figure them out, Shared Economy CPA has compiled three insider tips to reduce your home-sharing taxes when you file yours this year.
1. Commission Fee:
Every home-sharing platform that you list on will charge you a commission fee each time you receive a payment. On your internal dashboard and in your direct deposit, the home-sharing platforms will generally pay you a net of their commission fee. However, the 1099 statement you receive during the tax season includes the commission that they have charged to you throughout the year.
It is important to deduct this amount otherwise you will be overpaying your taxes.
2. Cable Television:
Did you incur expenses related to Hulu? Netflix? Showtime Anytime? HboGo? If you paid to use these services exclusively for your home-sharing activities, you can then deduct these amounts on your taxes. If you also use these services for your own personal use, then you can deduct a proportionate amount.
For example, if half the time the services are used for your guests and half time the time you use it yourself, you can deduct half the amount.
3. Rent/Depreciation:
This may single handedly be your best friend for reducing the amount of taxes that you owe on your home-sharing activities.
When are renting a home, you can deduct a proportionate amount the total space of your home that you are regularly and exclusively using for Airbnb.
For example, if you have a two bedroom home and one of the rooms is exclusively rented out short term, then you can proportionately deduct the rent. Let’s put some numbers behind this: if the total room’s square footage is 300 sq.ft and the total of the apartment is 900 sq. ft., then you can deduct 1/3 the rent (300/900).
However, if you own your home and you are paying off the mortgage: you cannot deduct the mortgage principal payment. You can, however, deduct the interest, but the deduction that you might want to consider is depreciating the property.
For more information on this topic take a look at our in-depth article on depreciating your home as an Airbnb host..
If you have any further questions regarding your home-sharing taxes and ways to reduce the amount you owe, please feel free to contact Shared Economy CPA.
Questo guest post è stato scritto per Properly da Shared Economy CPA – “La principale società di contabilità che aiuta le persone a lavorare nella sharing economy e dei proprietari di case vacanza negli USA che presentano il modulo 1099 in ogni aspetto della pianificazione, conformità e dichiarazioni fiscali.”
Quando si lavora nel campo dell’home sharing, è necessario essere attenti a regolamenti, leggi e tasse associate alla nostra attività. I requisiti sono diversi a seconda delle zone e delle città, più o meno rigorosi a seconda dei casi, e ogni piattaforma gestisce le tasse in modo diverso.
Molti di noi non hanno assolutamente le idee chiare sugli esatti aspetti e conseguenze fiscali dell’attività di home sharing. Anche se è importantissimo verificare i requisiti vigenti nel proprio comune e magari rivolgersi a un professionista per capire il da farsi, Shared Economy CPA ha redatto un elenco di tre consigli degli esperti per ridurre i costi fiscali e le tariffe sull’home sharing nella tua prossima dichiarazione dei redditi negli Stati Uniti.
1. Tariffa di commissione:
Ogni piattaforma di home sharing su cui pubblichi i tuoi annunci ti addebita una tariffa di commissione ogni volta che ricevi un pagamento. Nel tuo dashboard interno e negli accrediti diretti sul tuo conto, le piattaforme di home sharing di norma ti pagano una cifra al netto della loro tariffa di commissione. Tuttavia, il modulo 1099 che ricevi al momento di presentare la dichiarazione dei redditi include le commissioni che ti sono state addebitate nel corso di tutto l’anno.
È importante dedurre questo importo altrimenti l’importo delle tasse dovute risulterà maggiorato.
2. Televisione via cavo:
Hai spese imputabili a Hulu? Netflix? Showtime Anytime? HboGo? Se hai pagato per questi servizi esclusivamente per le tue attività di home sharing, puoi dedurre questi importi dalle tasse. Se invece usi questi servizi anche per tuo uso personale, puoi dedurre un importo proporzionale.
Per esempio, se per metà del tempo i servizi sono usati per i tuoi ospiti e per l’altra metà da te, puoi dedurre metà dell’importo.
3. Affitto/Deprezzamento:
Da solo, questo può essere il modo migliore per ridurre l’importo delle tasse dovute sulla tua attività di home sharing.
Quando affitti una casa, puoi dedurre un importo proporzionale allo spazio totale dell’immobile che utilizzi regolarmente ed esclusivamente per Airbnb.
Per esempio, se hai una casa con due camere da letto e una di esse è utilizzata esclusivamente per affitto a breve termine, puoi dedurre l’affitto in misura proporzionale. Facciamo qualche calcolo: se la superficie della camera è di 300 piedi quadrati e quella totale dell’appartmento è di 900 piedi quadrati, è possibile dedurre 1/3 dell’affitto (300/900).
Invece, se possiedi la tua casa e paghi un mutuo, non puoi dedurre la quota capitale del mutuo. Puoi però dedurre gli interessi, ma la deduzione che può essere conveniente calcolare è quella relativa al deprezzamento dell’immobile.
Per maggiori informazioni su questo tema, dai un’occhiata al nostro articolo di approfondimento sul calcolo del deprezzamento della tua casa come host di Airbnb.
Se hai ulteriori domande relative alle tasse sull’home sharing negli USA e sui modi per ridurre gli importi dovuti, ti invitiamo a contattare Shared Economy CPA.
Ceci est un post d’invité pour Properly rédigé par Shared Economy CPA – “La première société CPA qui aident les individus travaillant dans l’Économie du Partage et les Entrepreneurs 1099 avec toutes les exigences de planification, conformité et déclaration en matière d’impôts.”
En tant qu’hôtes partageant nos logements, nous devons être vigilants vis-à-vis des règles, lois et impôts maintenant associés à notre activité. Les spécifications de chaque ville sont différentes, certaines étant plus strictes que d’autres, et chaque plateforme traite les impôts différemment.
Pour beaucoup d’entre nous, il existe toujours des questions déconcertantes sur la manière exacte de factoriser notre activité de partage de logement dans notre planification fiscale. Même s’il est très important de passer en revue les lignes directrices fiscales de votre propre ville et même de demander l’aide d’un professionnel pour s’y retrouver, Shared Economy CPA a compilé trois astuces d’initiés afin de réduire vos impôts relatifs au partage de logement pour votre déclaration de cette année.
1. Commission :
Chaque plateforme de partage de logements sur laquelle vous êtes inscrit(e) vous facture une commission à chaque fois que vous recevez un paiement. Sur votre tableau de bord et votre dépôt direct, les plateformes de partage de logements vous payent généralement après déduction de leur commission. Cependant, la déclaration 1099 que vous recevez durant la saison fiscale inclut la commission qui vous a été facturée tout au long de l’année.
Il est important de déduire ce montant ou alors vous paierez trop d’impôts.
2. Télévision par câble :
Avez-vous engagé des dépenses en lien avec Hulu ? Netflix ? Showtime Anytime ? HboGo ? Si vous avez payé pour utiliser ces services uniquement pour vos activités de partage de logement, vous pouvez déduire ces montants de vos impôts. Si vous utilisez aussi ces services pour votre propre utilisation personnelle, vous pouvez alors déduire un montant proportionnel.
Par exemple, si la moitié du temps les services sont utilisés pour vos voyageurs et l’autre moitié pour vous-même, vous pouvez déduire la moitié du montant.
3. Loyer/Amortissement :
Il peut-être, à lui seul, votre meilleur ami en matière de réduction du montant des impôts payables sur vos activités de partage de logement.
Lorsque vous louez un logement, vous pouvez déduire un montant proportionnel à l’espace total du logement que vous utilisez régulièrement et exclusivement pour Airbnb.
Par exemple, si vous possédez un logement composé de deux chambres et l’une des chambres est exclusivement louée à court terme, vous pouvez alors déduire le loyer de manière proportionnelle. Illustrons cela avec des nombres : si la superficie totale de la chambre s’élève à 30 m² et celle du logement à 90 m², vous pouvez alors déduire 1/3 du loyer (30/90).
Cependant, si vous êtes propriétaire de votre logement et remboursez l’hypothèque : vous ne pouvez pas déduire le paiement principal de l’hypothèque. Par contre, vous pouvez déduire les intérêts ; mais l’abattement que vous pourriez vouloir envisager déprécie la propriété.
Pour plus d’informations à ce sujet, jetez un coup d’œil à notre article détaillé sur la dépréciation de votre logement en tant qu’hôte Airbnb.
Si vous avez d’autres questions à propos de vos impôts relatifs au partage de logement et à propos des manières de réduire le montant dû, n’hésitez pas à contacter Shared Economy CPA.
Esta es una publicación de invitado para Properly escrita por Shared Economy CPA, “la firma de contadores públicos que ayuda a personas que trabajan en la economía compartida y a contratistas 1099 con todos los requisitos de planificación tributaria, cumplimiento y declaración”.
Como personas que ofrecen su casa en alquiler compartido, debemos estar vigilantes de las reglamentaciones, leyes e impuestos asociados con nuestro negocio. Las especificaciones de cada ciudad son diferentes, unas más estrictas que otras, y cada plataforma maneja los impuestos de manera distinta.
Para muchos de nosotros, aún hay preguntas inquietantes en torno a exactamente cómo factorizar nuestro negocio de alquiler compartido en nuestra planificación tributaria. Aunque es muy importante analizar los lineamientos fiscales de tu ciudad e incluso buscar la ayuda de un profesional para comprenderlos, Shared Economy CPA ha compilado tres consejos de experto para reducir los impuestos de tu alquiler compartido cuando declares los tuyos este año.
1. Tarifa de comisión:
Todas las plataformas de alquileres compartidos en las que anuncias te cobran una comisión cada vez que recibes un pago. En tu panel interno y en tu depósito directo, las plataformas de alquileres compartidos generalmente te cobran el neto de su comisión. Sin embargo, el formulario de ingresos 1099 que recibes en la temporada de impuestos incluye las comisiones que ellos te han cobrado a lo largo del año.
Es importante deducir este monto, de lo contrario vas a pagar de más por tus impuestos.
2. Televisión por cable:
¿Incurriste en gastos relacionados con Hulu? Netflix? Showtime Anytime? HboGo? Si pagaste para usar estos servicios exclusivamente para tus actividades de alquiler compartido, puedes deducir esos montos de tus impuestos. Si también usas esos servicios personalmente, entonces puedes deducir un monto proporcional.
Por ejemplo, si los servicios son usados la mitad del tiempo por los huéspedes y la mitad del tiempo por ti, puedes deducir la mitad de ese monto.
3. Renta/Depreciación:
Esto solo puede ser tu mejor amigo para reducir el monto de los impuestos que debes en tus actividades de alquiler compartido.
Cuando estás alquilando una casa, puedes deducir un monto proporcional al espacio total de tu casa que usas regular y exclusivamente para Airbnb.
Por ejemplo, si tienes una casa de dos habitaciones y una de las habitaciones es exclusivamente para alquiler a corto plazo, entonces puedes deducir la renta proporcionalmente. Pongamos números a esto: si el total de pies cuadrados de la habitación es 300 ft² y el total del piso es de 900 ft², entonces puedes deducir 1/3 la renta (300/900).
Sin embargo, si eres propietario y estás pagando la hipoteca: no puedes deducir el pago principal de la hipoteca. Puedes, no obstante, deducir los intereses, pero la deducción que puedes querer considerar es la depreciación de la propiedad.
Para consultar más información sobre este tema dale un vistazo a nuestro artículo a profundidad sobre la depreciación de tu casa como anfitrión de Airbnb.
Si tienes preguntas relacionadas con los impuestos de tu alquiler compartido y las maneras de reducir la cantidad que debes, no dudes en contactar a Shared Economy CPA.
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